Инвестиционный бум семьи Копайгородских

За полгода во главе парикмахерской, новая жена мэра Сочи где-то “настригла” на покупку в Санкт-Петербурге отеля стоимостью около полмиллиарда рублей.

Новый игрок на отельном рынке СПБ

Первый квартал 2024 года ознаменовался для некой Янины Копайгородской двумя крупными приобретениями. В феврале-марте она стала единоличным собственником отеля “Оболенский” в центре Санкт-Петербурга и ресторана французской кухни L’eclat, располагающегося в здании отеля. Согласно данным ЕГРЮЛ, с февраля-марта нынешнего года ей принадлежат 100% долей в уставных капиталах двух компаний – ООО "ТМ "Отражение" и ООО "Хугге", владеющих, соответственно, отелем и рестораном. Совокупная выручка обеих компаний за 2023 год составила более ста миллионов рублей.

“Оболенский” представляет собой 4-х звездочный арт-отель на 49 номеров. Расположен он в центре Санкт-Петербурга, на ул. Пестеля, д.1/12, на углу с набережной реки Фонтанки – в историческом месте, где раньше находилась гостиница «Версаль».

Как пишут в путеводителях, в концепции отеля отражена романтическая эпоха начала 19 века. Путешественников ждут уютные дизайнерские номера, каждый из которых уникален своими деталями и секретами; атмосферный ресторан французской кухни L’eclat. Смотровая площадка на крыше в летний сезон становится баром Bar by L’eclat под открытым небом, откуда открывается уникальный вид на знаковые достопримечательности города: Инженерный замок, Пантелеймоновская церковь, Летний Сад и Спас на Крови.

Отель был построен в рекордно короткие сроки всего за 17 месяцев и первых гостей принимал уже в рамках Петербургского международного экономического форума 2022. Официальное открытие состоялось в сентябре 2022. Событие широко освещалось прессой, не в пример нынешней тишине, сопровождающей смену собственника. Вероятно, скрытность связана с нежеланием новой владелицы Янины Копайгородской афишировать свои траты, которые могут породить нежелательные вопросы о происхождении денег.

Подробности сделки по приобретению г-жой Копайгородской компаний ООО "ТМ "Отражение" и ООО "Хугге" не раскрываются. Прежние владельцы – физлица, занятые на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, возможно, номиналы. Оценить примерную рыночную стоимость отеля с рестораном можно по доступным данным о сумме инвестиций в строительство объекта, а также информации о выручке. Отель “Оболенский” был построен при кредитной поддержке АО АБ «Россия». Из сообщений банка известно, что общий объем инвестиций составил более 400 млн. рублей. Со всеми исходными данными, рыночная стоимость объекта должна составлять не менее полумиллиарда рублей, суммы привлеченных средств с процентами.

Расположение отеля, его статус, фигурирующие суммы, а также финансовое участие в проекте известного банка заставляют пристальнее присмотреться к фигуре г-жи Копайгородской, так неожиданно ворвавшейся в индустрию гостеприимства Санкт-Петербурга.

Трудовик, гадалка, отельер

Янина Копайгородская

В сети встречается отретушированная биография Янины Николаевны Копайгородской, из которой можно узнать лишь общие сведения о ней. Российский педагог и предприниматель, руководитель ряда коммерческих организаций. Выпускница Тольяттинского государственного университета по специальности “Управление дошкольным образованием”. Многие годы посвятила педагогической деятельности и работе с детьми – в сфере дошкольного и школьного образования. В настоящее время занимается предпринимательской деятельностью. Является инициатором и координатором ряда проектов в сфере благотворительности.

Более содержательную информацию о г-же Копайгородской приходится собирать по разрозненным источникам. До указанных недавних приобретений г-жа Копайгородская не была известна широкой общественности как предприниматель. Зато в Сочи ее знают как новую супругу мэра Алексея Копайгородского.

Беглого взгляда на бизнес Янины Копайгородской достаточно, чтобы понять, что на покупку отелей и ресторанов в историческом центре Санкт-Петербурга сама она заработать не могла. Две компании г-жи Копайгородской, в которых она является единоличным собственником и одновременно гендиректором – ООО "Алекс" (парикмахерская) и ООО "Бизнес Комфорт-Юг" (аренда и лизинг автомобилей) – были зарегистрированы лишь осенью 2023 года, а третья – ООО "Империя" (гостиничный бизнес) и вовсе в январе 2024 года.

До осени прошлого года Янина Копайгородская бизнесом не занималась и не имела легальных доходов, позволивших бы ей аккумулировать нужную сумму на приобретение активов в Питере.

Тут требуются некоторые пояснения. Янина Копайгородская родилась в Тольятти Самарской области в небогатой семье, без шансов на многомиллионное наследство. Изначально ее звали Яна Хотинская. В Тольятти она окончила школу, затем ТГУ и работала школьным учителем технологий (труда). Выйдя замуж за некоего Сулеймана Давлатхуджаева, она из Яны Хотинской переименовалась в Янину Давлатхуджаеву. Позже, в 2019 году, она повторно сменила фамилию, на Давлатову. На Янине Давлатовой и женился в прошлом году мэр Сочи, что привело к очередной смене ее фамилии – на Копайгородскую.

Яна Хотинская

На момент знакомства с нынешним своим мужем Янина Давлатова уже не работала трудовиком, но еще не занималась предпринимательством, если таковым не считать деятельность в качестве online-ясновидящей и целительницы. Свои услуги “колдунья” активно продвигала в соцсетях, благодаря чему в рунете сохранились ее рекламные объявления и отзывы ее благодарных клиентов, подлинность которых, однако, никто не проверял.

Этот цифровой след представляет интерес в том числе и потому, что из рунета тщательно вымарывается информация о прошлом г-жи Копайгородской. Сама она почистила свои аккаунты в соцсетях, где ранее продвигала экстрасенсорные услуги. Кроме того, многие публикации в СМИ, ссылки на которые еще можно встретить, были удалены.

После сближения бывшей ясновидящей с мэром, кто-то всерьез занялся коррекцией ее публичной репутации. Интернет наводнили ее новые аккаунты на различных площадках, позиционирующие Копайгородскую как психолага и маркетолога. Там от ее имени публикуются однотипные примитивные советы по маркетингу. Очевидно, таким образом пиарщики и эсэмэмщики пытаются поглубже спрятать весь доступный в интернете “негатив” по персоне. Отчасти им это удается – вся эта бесполезная маркетинговая писанина действительно занимает многие строки в интернет-поисковиках при запросе по имени Копайгородской.

Жениться только на предприимчивых

Тот факт, что свое стремительное восхождение в бизнесе Копайгородская начала только после того, как вступила в брак с мэром Сочи, дает основания предположить, что именно он мог стать ее инвестором. Однако эта версия не подтверждается открытыми данными о его финансовым состоянии, да и вообще, всей биографией мэра.

Алексей Копайгородский родился 26 марта 1985 года. В 2003-2013 годах проходил службу в ВС РФ. С 2014 года трудился на различных административных должностях, преимущественно в краевой администрации Кубани. В 2016 ненадолго был откомандирован на пост вице-мэра Краснодара, но в 2017 снова вернулся в краевую администрацию, где и проработал до избрания в 2019 году мэром города Сочи.

Иными словами сочинский мэр не имел возможности честно заработать средства для инвестирования в крупные бизнес-проекты своей новой супруги. Более того, как это принято у многих чиновников, жёны Копайгородского всегда были более состоятельными по сравнению с ним самим.

Согласно данным из официальной декларации, за год до избрания мэром, в 2018 году, доходы Алексея Копайгородского составили 1,58 млн рублей. По итогам того же 2018 года бывшая супруга Копайгородского Анастасия Гредина, дочь известного краснодарского коммерсанта Дмитрия Гредина, задекларировала в 2018 году 14,7 млн рублей.

С тех пор доходы мэра Сочи неизменно снижались. В 2021 году Алексей Копайгородский заработал 1,4 млн руб. Никакой недвижимости и автомобилей в собственности. Только квартира площадью 279,4 кв. м, земельный участок (638 кв. м) и жилой дом (238,3 кв. м) в пользовании.

Состояние г-жи Грединой только росло. В 2021 году она заработала уже 37,5 млн руб. В ее собственности находилось девять земельных участков (от 856 до 2307 кв. м), три жилых дома (98,7 кв. м, 112,5 кв. м и 141,6 кв. м, 1/6 доли) и квартира площадью 279,4 кв. м. Кроме того, у нее было есть два нежилых здания (59,6 и 78,2 кв. м) и восемь нежилых помещений (от 16,7 до 962,4 кв. м). Тогда же она владела тремя автомобилями марок Land Rover Range Rover, Mercedes-Benz и Hyundai Santa Fe.

После избрания Копайгородского мэром Сочи, в городе начали вести дела многочисленные родственники тогдашней супруги мэра и их партнеры. Все они до сих пор успешно зарабатывают в энергетике, строительстве и девелопменте, гостиничном и ресторанном бизнесах, ритейле... В прошлом году журналисты краснодарского независимого издания “Протокол” не поленились детально разобраться в матримониальный связях сочинского мэра. Результатом их усилий стало расследование, среди прочего содержащее максимально подробный разбор сочинского бизнеса многочисленных Грединых и их партнеров.

Вряд ли бизнес-империя Грединых не могла сформироваться и так успешно развиться в Сочи без поддержки родственного мэра. Обычно благодарность бизнеса за подобный протекционизм имеет определенное материальное воплощение. В теории эта благодарность могла бы стать источники средств для приобретения отеля в Санкт-Петербурге. Хотя инвестировать в новую супругу средства, полученные от семьи предыдущей и кажется немного циничным.

Смена жен и деклараций

Конечно, аналогичными деловыми узами сочинский мэр связан не только с предприимчивыми родственниками своей бывшей. К примеру, ряд источников обращает внимание на наличие у сочинского мэра пула так называемых “придворных девелоперов”, не связанных с его женами родственными узами. Этот ограниченный круг предпринимателей, как пишут, также пользуется поддержкой Копайгородского. Все они получают хорошие участки и режим наибольшего благоприятствования для реализации своих проектов, за что наверняка тоже искренне благодарны градоначальнику.

Список дружественных мэру структур можно продолжать долго. Деньги в Сочи крутятся немалые. Так, доходы бюджета на 2024 год заложены на сумму 53,1 млрд., расходы 54,3 млрд. рублей. У мэра возникает множество соблазнов и возможностей для получения дополнительного заработка. Если предположить, что градоначальнику удалось аккумулировать средства, не отраженные в декларации, то перед ним неизбежно встала бы задача по их легализации.

До сих пор у Янины Копайгородской не было необходимости подавать антикоррупционные декларации. Теперь, когда ей впервые придется открыть сведения о доходах и имуществе в качестве супруги мэра, в ее декларации будет указано, что в ее собственности среди прочего находится дорогостоящий отель с рестораном в Санкт-Петербурга. Формально все будет выглядеть так, будто скромно зарабатывающий мэр Сочи женился на богатой бизнес-леди. Отличная легенда, если допустить, что покупку “Оболенского” действительно профинансировал мэр. С предыдущей женой такой вариант не сработал бы. Ее высоких заработков все равно не хватило бы для обоснования столь дорогой покупкой. С этой точки зрения встретить новую любовь, переросшую в счастливый брак, – это настоящий подарок судьбы. Во всех смыслах.